近日，华中地区最大的全天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。
作为武汉重点文旅项目，乐园由武汉城建集团投资建设，引入国际知名文旅品牌杭州开元森泊共同运营管理。
刚刚过去的周末，开元森泊基本处于满房状态。
乐园负责人透露，项目预计年游客量约56万人次，可带动周边上下游产业投资5倍以上。
鲜为人知的是，这座总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约到开门迎客，仅耗时两年。
在这些细节中，我们走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下这样一个龙头项目的？
[1]“保姆式”服务，助力项目跑出“加速度”
开元森泊所在的中法武汉生态示范城，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠后官湖。
“绿色”“和谐”，是很多人对这里的第一印象，也是开元森泊品牌选择在这里建设全国第七家乐园的原因之一。
“我们一来到这个地方（蔡甸），眼睛一亮。”
开元森泊武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水”的项目，而后官湖畔的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。
▼ 武汉城建开元森泊度假乐园航拍图。图/武汉城建集团
不过，进一步吸引他们在汉发展的，是蔡甸的另一种“生态”。
2023年3月，开元森泊开工建设。按计划，项目一期工程建设需耗时3年。
期间，全国文旅市场迎来复苏。
为了让项目更好地对接市场需求，武汉城建集团需要争取在2025年暑期前开业。
武汉城建集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目缩短到两年完成，我们心里也有点打鼓。”
设计、施工、园林……所有建设力量都被集中到施工现场，发现问题，当场解决。
与此同时，蔡甸区行政审批局也早早为后续的审批工作做准备。
工作人员陈赞帆回忆，审批局为开元森泊提供的是“定制+集成”的审批服务：
由准入、准营和工程审批领域的干部组成服务专班，提前三个月主动对接项目，帮助盘点审批事项，协同多部门开展联合踏勘、并联审批。
这种主动服务收获了明显的成效：开元森泊原本需要123个法定工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。
今年5月，开元森泊顺利实现试运行。
蔡甸区对开元森泊的主动服务不仅包括拆迁、审批、办证、建设，还贯穿到招工、培训等环节。
目前，开元森泊有70%的员工来自公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟，他在员工招聘时一度无从下手。
“（蔡甸）区里面和我们中法生态城管委会给我们做了很多的工作。”
程浩所说的“很多工作”，包括了在管委会帮助下组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。
据程浩回忆，当时开元森泊的场地还没有交付，但新员工需要提前培训。
“有两次专场的新员工培训，100多个人，管委会出面帮我们协调到附近的村委会，也没收钱。”
后来，管委会又帮助开元森泊租用了一家企业闲置的产业园。
“我都不太好意思，因为我们公司审批流程比较长，还是先用了后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。
▼ 俯瞰武汉城建开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟
在开元森泊度假乐园营业的前一天，管委会的工作人员还在附近的一处厂房里忙碌。
这是区里另一家企业的闲置厂区，为了保证乐园周边的环境，需要及时拆除。
但这一处老旧的厂区共有17栋楼，堆积了大量的旧物。
为了不影响乐园的开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家”。
6月12日，闲置厂区拆除。13日，开元森泊如期开业。
[2]服务企业，也服务企业员工
“蔡甸的营商环境不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林给出了这样的评价。
正如鱼儿总是最先感知水温变化，一个地方的营商环境如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。
目前，中法生态城已集聚30个总部经济项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一。
2021年8月29日，好利来（武汉）食品生产工厂在蔡甸启动建设。
仅10个月后，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入了使用。
▼ 好利来武汉工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态示范城
武汉工厂是好利来布局华中的重要一步，厂区早一天投用，企业也将早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段。
所以，开工前的要素保障十分重要。
中法生态城工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展。
其中，从项目供地到完成规划方案审查仅用时20天。
好利来武汉工厂负责人不止一次评价“蔡甸的服务很周到”。这种“周到”，也吸引了企业员工。
这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的外地员工在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来上中学。
“这里学校多，医院也多，到协和（江北医院）只有3点多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”
所以，员工们常常说，位于蔡甸的武汉工厂是好利来员工“幸福指数最高的一个厂”。
[3]连续三年将企业家请上颁奖台
好利来和开元森泊的先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。
蔡甸上月底举行的2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家们也不约而同地发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。
这场会议最终为蔡甸带来了8个楚商项目，总签约金额达到了56亿元。
▼ 图/蔡甸融媒
企业的扎根和生长都需要一片优渥的土壤，这是蔡甸早已深知的事情。
2023年，蔡甸就提出在全区开展项目建设、招商引资、创新驱动、营商环境“四大比拼”。
今年，蔡甸更是连续第三年将企业家请上了新春第一会的颁奖台。
蔡甸区委书记余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重企业家、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号，让企业真真切切体会到成就感，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得感。”
采访当天，在后官湖畔，吴巍讲起了一个细节。
今年1月，仍在施工的开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。
面对着第一批“客人”，工人们没有驱赶，反而对它们的到来十分欣喜。
随着园区进入验收阶段，枝头上又出现了十几只鸟儿。
6月乐园正式开门迎客时，水面上已是群鸟齐飞。
或许，在蔡甸的营商环境上也是相似的道理：尊重鸟儿，生态好了，鸟儿自然就来了。
九派新闻记者 陈冬艳 王晶 通讯员 周雄
【来源：九派新闻】
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