520米厦门塔规划梦碎：中国摩天大楼热下的政策转折与烂尾警示。

曾经计划成为中国第二高塔的520米厦门塔，在宏观政策调整与超高层建设风险加剧的背景下，已悄然消失在厦门的发展蓝图之中。

2017年10月，厦门市宣布计划投资50亿元建设一座高达520米的“厦门塔”，规划将其打造为集广播电视发射、旅游观光、国际时尚体验和海洋文化体验于一体的大型文化旅游综合体。

这座计划中的高塔以厦门市鸟白鹭为设计灵感，造型如白鹭向上飞翔。

配套工程包括滨海爱情主题广场、度假酒店、展览馆、植物园和星光剧院等设施，甚至还计划建设海底观光隧道连接游艇码头。

该项目当时被宣传为“厦门第一高度、全国第二高度”的广播电视发射塔，仅次于600米的广州塔，预计2022年建成使用。

01 宏伟蓝图：厦门塔的规划与设计

厦门塔的规划始于2017年10月19日，当时由厦门广电集团、厦门旅游集团有限公司和嘉祥集团(国际)有限公司共同签署了项目投资合作框架协议。

该项目计划总投资超过50亿元，旨在打造一个多层次、多维度的新型综合项目。

塔楼本身设计高度为520米，这个数字因其谐音“我爱你”而被赋予浪漫寓意。

设计方案显示，厦门塔不仅是一座广播电视发射塔，还包括丰富的旅游观光元素。

塔底设计有“爱琴海”主题区域和海底观光隧道，游客可从海上乘坐游艇通过海底隧道抵达塔底。

02 政策转折：国家“限高令”的出台与影响

厦门塔的命运在2020年发生根本性转折。

当年，住建部、国家发改委印发《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，提出要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”。

2021年，“限高令”进一步加码。

住建部、应急管理部发布通知，明确规定城区常住人口300万以下城市不得新建250米以上建筑；城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

2022年7月，国家发改委再次发布《“十四五”新型城镇化实施方案》，重申不得新建500米以上建筑，并严格限制新建250米以上建筑。

这些政策的连续出台，为500米以上的超高层建筑，划下了不可逾越的红线。

03 官方回应：厦门塔的现状与未来

随着国家政策明确，厦门塔项目实际上已经搁浅。

2022年7月的一份报告指出，官方曾表示“根据片区控规，尚无厦门广播信号发射塔规划，厦门塔只是一种意向策划”。

在国家发改委重申“限高令”后，报告明确指出这个“地标”真的没戏了。

截至目前，厦门塔项目自2017年高调宣布后，再无任何实质性进展。

04 前车之鉴：厦门国际中心的烂尾教训

厦门塔的搁浅并非全然坏事。

厦门的超高层建筑历史已经提供了警示案例——厦门国际中心(原厦门邮电大厦)项目就是一个典型例子。

这座规划高度339.88米的“福建第一高楼”曾烂尾长达二十余年，历经多次易主和资金链断裂。

2010年，福建永榕电力集团以约20亿元接盘该项目，但2017年因集团旗下P2P金融业务暴雷，资金链断裂，项目再次陷入停工。

到2020年，项目负债高达210亿元，涉及120户债权人及53起衍生诉讼。

直到2022年，厦门中院才通过破产清算程序，以29.12亿元成功将项目拍卖给央企中国绿发投资集团有限公司。

05 建设风险：摩天大楼的潜在问题

超高层建筑的建设存在多重风险。

首先是资金风险，如厦门国际中心案例所示，投资规模巨大且容易受到宏观经济和企业财务状况的影响。

其次是安全隐患。

超高层建筑，面临消防救援难题(普通消防云梯高度仅能到达50米左右)、玻璃幕墙脱落风险，以及海边建筑特有的基坑沉降和海水倒灌问题。

还有市场风险。

截至2019年末，厦门写字楼总存量已达457.8万平方米，平均空置率为27.1%，市场供过于求。

厦门国际中心这座曾经的“福建第一高楼”在烂尾二十余年、负债高达210亿元后，最终被央企中国绿发投资集团有限公司，以29.12亿元拍下。

超高层建筑的热潮正在退去。

2022年7月，国家发改委重申“不得新建500米以上建筑”，这纸“限高令”为厦门塔的故事画上了句号。

结语

未来城市竞争将不再以天际线高度为衡量标准，而是更加注重建筑安全、实用性和可持续发展。

厦门塔虽未建成，但它留下了关于城市规划理性思考的重要启示。